Авторский надзор. Сопровождение проекта.

Об авторском надзоре

Если вы хотите построить дом, который будет вам действительно нравиться, мало нанять хорошего архитектора, дизайнера и умелых рабочих. Чтобы строительство полностью соответствовало согласованному и одобренному проекту, необходим контроль его авторов за работой строителей, так называемый авторский надзор.

Сущность авторского надзора базируется на тезисе, что никто лучше автора идеи не может проследить за адекватностью ее воплощения. Говоря более официальным языком, авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Каждый заказчик хочет, чтобы его проект был претворен в жизнь именно так, как задуман. Но надо понимать, что практически невозможно подготовить настолько полный проект, чтобы для строителя все было ясно и понятно, чтобы у него не возникло каких-то вопросов по ходу его реализации. Нельзя предусмотреть все, обязательно возникнут нюансы, которые необходимо решать по ходу дела.

Вот элементарный пример: для санузла в дизайнерском проекте выбрали конкретную плитку. Указано, какой она должна быть, сколько ее нужно, как она должна быть уложена и т. д. Но в момент выполнения работ выясняется, что плитка уже снята с производства и ее нет в продаже. Понятно, что эта проблема выходит за пределы компетенции строителей. Только дизайнер по согласованию с заказчиком может решить, какой плиткой заменить запланированную, как делать ее раскладку с учетом нового рисунка.

Стоит иметь в виду, что бывают разные виды авторского надзора. За архитектурной частью следит архитектор: за соответствием строительства проекту, за соблюдением планировочных решений, фасадных видов, за декоративными элементами, раскладкой плитки, конструкциями полов и потолков.

На объект может выезжать и инженер, чтобы наблюдать за технической частью строительства,- это уже технический надзор. Инженер отслеживает соответствие строительства конструктивной части проекта, а также запроектированным сетям (электричество, вентиляция, отопление и т. д.). Также инженер принимает акты скрытых работ (правильность проведения сетей в конструкциях стен или пола, например электрической разводки или отопления).

Полный авторский надзор при строительстве дома — присутствие на объекте и архитектора, и инженера. Это две неразрывные части единого договора авторского надзора, который заключается с клиентом или заказчиком. Дизайнер выезжает на объект на финальной стадии строительства, когда коробка дома уже построена и нужно следить за декоративно-оформительской частью строительства.

Преимущества заключения договора авторского надзора:

регулярные выезды автора проекта в течение всего действия договора
контроль и консультирование по используемым на объекте отделочным материалам заказчика
контроль проводимых работ в соответствии с дизайн-проектом
необходимое общение с прорабом на объекте, в т.ч. и по телефону
внесение необходимых изменений в документация
выставление счетов от Поставщиков чистового отделочного материала и оборудования
Стоимость авторского надзора:

По Москве – 20 000 руб/мес.
По подмосковью (не далее 80 км от МКАД) – от 25 000 руб/мес.